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    深圳保障性住房挤进豪宅区 人大代表质问给谁住
    发布者:烟台律师刘昌辉     发布时间:2010-04-04

    深圳保障性住房挤进豪宅区 人大代表质问给谁住

    保障性住房将建在5万元每平方米的顶级豪宅区?近日,深圳市政府和国土委出台的两项计划中,安卓购置保障性住房的安排引起了各方关注。

      深圳市规划国土委近日出台的《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》,将把保障性住房建在深圳地段最好的香蜜湖片区。而《深圳市2010年政府投资项目预安排计划表》,则安排9亿元购置保障性住房,其中包括正在热销的均价3.5万元/平方米的豪宅“首地荣御”。

      在顶级豪宅区购买和建设保障性住房是否合理?这引起了社会各界人士的广泛争议。

      近日深圳出台两项计划

      欲在豪宅区建、购保障性住房

      文件一

      《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》:

      香蜜湖片区:将建保障性住房

      深圳市规划国土委近日出台的《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》(以下简称《计划》)中,明确给出了今年的保障性住房用地安排,其中0.372平方公里用地为保障性住房用地,而令大家关注的是有一块保障性住房用地位于深圳的豪宅区——香蜜湖片区。昨日,记者来到该片区进行了实地走访。

      周边豪宅5万元/m2

      香蜜湖办事处、香蜜湖医院改造项目位于深圳市福田区最著名的豪宅区,香榭里花园、翠海花园、东海花园、天宝物华、港中旅、香榭里紫苑等豪宅林立。据成宏地产营业经理赖海宁介绍,这里的豪宅售价都在3.5万~5万元/平方米,普通90~120㎡的房子也要1.8万元/平方米。

      改造开发商已入驻

      记者来到香蜜湖办事处,发现后面有数十栋连排的老单元房,上书“竹园小区”字样。“我们这里有30栋房子,一栋42户,一共有上千户呢!我们这里是要改造拆迁了,卓越地产都已经来和业主谈判了。”

      顺着他指的方向,记者看到,“中国百强地产企业卓越集团入驻”的横幅非常醒目地挂在一栋楼上。记者来到该楼寻访,一位姓陈的租户告诉记者:“前几天我们每户都收到卓越集团给我们的改造通知书,现在卓越集团已经在我们10栋1层设立办公室,逐户逐户的谈,具体的补偿价格都在商谈之中。”

      改造房价格疯涨

      “政府将要重点改造和拆迁的消息传出来后,这附近的房价格一夜之间就涨了5~10万元。特别是卓越地产的横幅挂出来后,竹园小区的价格一天一个样。”成宏地产鑫竹分行的营业经理赖海宁告诉记者。“这几天来看房的人特别多,投资客一天十几个,甚至有个投资客整层收购,一口气买下了30多套房。”面对拆迁改造的消息,不少业主要么漫天要价,20多年的老房子从以前的1.2万元/㎡涨到2万元/㎡,还有业主收回盘源不卖了,要等补偿。

      文件二

      《深圳市2010年政府投资项目预安排计划表》

      南山区华侨城片区:将购豪宅做保障性住房

      在近日出台的《深圳市2010年政府投资项目预安排计划表》中,保障性住房购置一项十分惹眼:本年度深圳计划安排9亿元购置保障性住房,其中有长城双限房、深福保110地块(红树绿洲)、深福保112地块(桂花苑)、深福保114地块、华达园116套、首地荣御6个购置项目。

      位于南山区华侨城片区的“首地荣御”是深圳豪宅代表之一。绿树掩映、湖水粼粼,高尔夫绿地赏心悦目,被“纯水岸”、“天鹅堡”、“香山里”等豪宅簇拥,这是从“首地荣御”2栋28楼的样板房上看到的景象。

      “首地荣御”6栋32层的楼已经基本建好,正在销售之中,据称10月份就可以入住了。“我们楼盘的主力户型为150平方米至220平方米的三至四房单位,最小的户型为90平方米两房单位,现在均价约为3.5万元/平方米。”置业顾问陆小姐告诉记者。“4栋是政府购买的,现在不对外出售。”

      据介绍,“首地荣御”共有838套房,目前2栋200多平方米的房已基本销售一空。记者在营销中心看到,前来看房者十分多,有的客户现场就签字付款了,某银行还为员工集体团购。

      是政府为“海归”而购?

      据相关人士透露,政府购买首地荣御,主要是为“人才”提供公共租赁房,配置348套保障房。而具体的定价和配置情况,深圳市发改委及市住建局相关负责人未给予回复。一位已经购房的客户表示,听说是政府给“海归”的。

      据悉,该计划出台曾受到人大代表的公开抨击,然而,由于这是一个有211个项目的“一揽子”计划,为了不影响年度政府投资项目的进度,该计划预计仍将在本届人大常委会上获得通过。

      各方争议:

      市民1:豪宅区建保障房是资源浪费

      “豪宅区建保障房简直是资源浪费!作为中低收入群体的保障性住房,完全没有必要建在这么好的地段。政府可以出让土地获得更好的收益,从而建更多的保障性住房给有需要的群体。”市民高先生对于豪宅区建保障性住房的做法非常不赞同。他还表示,这种做法还可能导致分配不公,滋生腐败,最好是多建廉租房,少建经适房。

      市民2:保障性住房分配有猫腻

      “不是说保障性住房一定要建在偏远的贫民窟,不能建在富人区,人人都是平等的。然而最重要的是要监管到位,现在的保障性住房存在很多猫腻,没有做到真正公平。”市民轩先生认为,在豪宅区建保障房没问题,但要保障真正符合条件的人住进去,分配要合理。

      人大代表:豪宅到底是给谁住?

      深圳市人大代表杨剑昌毫不留情地抨击和质疑“首地荣御”这样的豪宅选址:“市价3万多元/平方米的房子搞成保障性住房,到底是给谁住?”他表示,如今深圳保障性住房已经出了很多问题,深圳开豪车的人住保障房、拥有好几套房子的人住保障房的情况层出不穷,保障性住房建设、分配更应该谨慎,不应成为某些群体牟利的手段。

      专家: 关键是分配机制要公平

      深圳社科院城市营运中心主任高海燕表示:“用政府的公共资源可以在任何地方建保障性住房,建在豪宅区也无可厚非。关键是保障性住房的分配机制要公平。”他建议,首先,住房分配不应给特定对象,而应采取抽签制。第二,应建立政府回收制度。即不符合入住保障性住房条件的,政府应该回收,而不应该在5年后让其在市场流通。

     
     
     
     
     


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